2013 г. характеризовался как период стабилизации испанского рынка недвижимости. В Малаге впервые с 2006 г. выросли продажи объектов на 5,3%. Размер иностранных инвестиций показал прирост в 30% и в основном это были сделки с жильем на средиземноморском побережье. Специализированные агентства сообщали, что в 2013 г. интересы иностранных клиентов были сосредоточены на элитной недвижимости, расположенной в курортных зонах и, прежде всего на Коста-дель-Соль. Ключевым фактором возникновения этой тенденции стали доступные цены на недвижимость.
В сентябре прошедшего 2013 г. испанское правительство утвердило программу, предусматривающую получение ВНЖ иностранцами, которые приобрели недвижимость стоимостью больше €500 000, так называемую «золотую визу». Это решение вызвало всплеск активности среди зарубежных покупателей, особенно китайцев и россиян. В частности, обладателями «золотых» виз стало 318 человек. Из них 78% были гражданами Китая. Далее в перечне следовали инвесторы из России, Бразилии и Анголы.
Внедрение программы «золотой визы» наилучшим образом отразилось на положении недвижимого рынка Коста-дель-Соль, который всегда считался элитным. При этом, несмотря на то, что в структуре предложения большую долю занимают объекты класса премиум, проявлять к ним интерес начали и инвесторы среднего уровня. Эксперты сообщают о значительном увеличении числа покупателей из скандинавских стран. Уже в 2012 г. объем операций, проведенных ими с недвижимостью Коста-дель-Соль, возрос на 90%. По мнению аналитиков, побережье привлекает покупателей оптимальным сочетанием развитой инфраструктуры, в том числе и гольф-индустрией, с доступными ценами.
Средний класс России открыл для себя рынок курортной недвижимости в Испании с 2011 г. Финансовые возможности этой категории покупателей позволяли покупку второго дома, предназначенного для отдыха. За два года общее число российских инвесторов выросло на 190%.
Начало этого года характеризовалось появлением новой тенденции: в Марбелье активизировалось строительство элитной недвижимости. Только в течение первых двух месяцев года число лицензий, выданных властями Марбельи на возведение элитного жилья, увеличилось на 20%.
При этом снижение цен, пусть и не такое стремительное, продолжается. Объекты на побережье в феврале этого года подешевели в сравнении с февралем 2013 г. на 11,2%.
Сейчас главной проблемой для недвижимого рынка региона, по мнению специалистов, является слишком большое количество непроданного жилья. Но эксперты делают оптимистичные прогнозы и уверены, что благодаря росту иностранных инвестиций в недорогие объекты эта проблема разрешится в ближайшие пару лет.
Обзор цен
Дорогие районы Коста-дель-Соль отличаются стабильностью цен. Самые престижные и дорогостоящие объекты располагаются в Пуэрто-Банусе, где средняя стоимость метра квадратного жилья составляет €5 250. Комфортабельные современные квартиры в Пуэрто-Банусе и апартаменты в Марбелье площадью около 100-120 м.кв. и расположенные рядом с береговой линией предлагаются в среднем за €2 млн. Хорошая вилла в Марбелье на первой линии стоит примерно €5 млн., хотя при желании можно подобрать и более бюджетные варианты по ценам от €3 млн., но качество жилья будет, скорее всего, ниже.